Подробности

Просмотров: 222

закон 2

Подробности

Просмотров: 5601

ПРЕИМУЩЕСТВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

        Товарищество собственников создается для всех собственников, для удобства пользователей, экономного расходования общих средств.

        Три экономических подарка Товарищества собственников получают от государства:

1.      Деятельность Товариществ собственников (ТС) освобождена от уплаты НДС (налога на добавленную стоимость), а это 20% экономии (Освобождение от уплаты НДС не распространяется на материалы и хозяйственную деятельность ТС).

2.      Налог ФСЗН (фонд социальной защиты населения) для Товариществ собственников не 35% а 12% - а это уже 5 млн.рублей в месяц и 60 млн. рублей в год экономии на нашу сумму фонда заработной платы штата сотрудников.

3.      Затраты Товарищества собственников на обслуживание и эксплуатацию общего имущества возмещаются собственниками без прибыли ТС.

Любая сторонняя эксплуатирующая организация (в недалеком прошлом – ИП ”БМЕ-Экспорт”) закладывает свою рентабельность для собственников. ИП ”БМЕ-Экспорт” закладывал различную рентабельность для разных собственников - от 30% до 5%. Соответственно, ТС имеет еще 30% экономии.

4.      Товарищество собственников имеет право осуществлять хозяйственную деятельность дополнительно к основной - эксплуатационной. Все доходы от хозяйственной деятельности, за вычетом налогов, Товарищество имеет право направить на возмещение эксплуатационных и коммунальных затрат собственников.

        ИП ”БМЕ-Экспорт” не уделял внимания развитию этой сферы, при этом в счет компенсации затрат собственников засчитывалось всего 40% доходов от сдачи в аренду общего имущества.

        Финансовые результаты хозяйственной деятельности Товарищества по сдаче в аренду мест общего пользования по плану на 2011 год должны приносить около 3,93 млн. руб./мес., что составляет 47,15 млн. рублей в год, что на 2,8 млн. руб./месяц или на 33,65 млн.руб/год больше, чем при ИП ”БМЕ-Экспорт”. Рентабельность этой сферы поднята ТС ”Пономаренко 35А” в 3,5 раза, т.е. на 350%.

Подробности

Просмотров: 2707

ПЛАН ЭКОНОМИИ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ И КОММУНАЛЬНЫХ ЗАТРАТ ТС «ПОНОМАРЕНКО 35А”

 По уменьшению эксплуатационных затрат:

 1.      Администрацией ТС проведен тендер на обслуживание систем автоматического регулирования теплоснабжения здания. Победило тендерное предложение, гарантирующее обслуживание приборов летом за 570 тыс.рублей, а зимой за 1,164 млн.рублей в месяц. Для сравнения ИП "БМЕ-Экспорт" еще в 2009-м году был заключен договор на 1,330 млн. рублей в месяц независимо от времени года.

Экономия по сравнению с ИП ”БМЕ-Экспорт” и альтернативными предложениями – 60%, что составляет 7 млн. руб. в год.

В целях экономии средств собственников договор на обслуживание заключен с 1 января 2011г. - обслуживающей организацией за право заключения договора предоставлен бонус Товариществу - бесплатная приемка и проверка системы в декабре – это экономия 1,164 млн. рублей за декабрь 2010г.

В сфере хозяйственной деятельности ТС:

 1.      Администрацией ТС заключен договор с рекламной компанией "ЭлСиДи Медиа" на аренду мест общего пользования о размещении рекламы в холле, лифтах и санузлах Бизнес-центра. Это уменьшит эксплуатационные затраты собственников на 1,212 млн. рублей в месяц и 14,544 млн. рублей в год (минус налоги на хозяйственную деятельность).

 2.      Подняты цены на аренду площадей холла 1-го этажа для кофе-машины и снэк-аппарата. Экономия для собственников составит 300 000 руб./месяц или 3,636 млн.руб. в год.

 3.      Назначены условия оплаты аренды мест общего пользования ООО ”Атлант Телеком”, которому ИП ”БМЕ-Экспорт” сдавал общие территории (по непонятным причинам) безвозмездно. Планируется получить экономию 727 200 руб/мес. и 8,726 млн.руб. в год.

 По возможностям уменьшения коммунальных затрат:

 1)      Управляющему поручена передача сетей на баланс городским коммунальным службам. Это избавит собственников в будущем от крупных затрат по капитальному ремонту подводящих к зданию сетей.

 2)      ТС предстоит определить - откуда в период деятельности БМЕ возникали такие огромные суммы по оплате за энергопотребление общих мест здания и как их уменьшить. Управляющему поставлена задача исследовать источник оплаты вентиляции ресторана (причем ресторана для курящих), потребляющей очень большое количество электроэнергии - не оплачивалась ли она за общий счет.

Подробности

Просмотров: 112492

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ И АРЕНДАТОРЫ!

Этот сайт создан 26 сентября 2010 года Инициативной группой Собственников в целях соблюдения законности и интересов всех собственников при создании и деятельности Товарищества собственников "Пономаренко 35А".

Сайт предлагает Вашему вниманию:

• Законодательные акты Республики Беларусь о деятельности Товариществ собственников,
• Текущую информацию для реализации Собственниками своих прав и обязанностей в соответствии с Законом Республики Беларусь о совместном домовладении,
• Информацию, необходимую для организации и успешного функционирования Товарищества собственников "Пономаренко 35А"
• Экономические выкладки и обоснования, подготовленные Правлением для принятия решений Собственниками путем участия в Общих собраниях.
• Информацию для бухгалтеров Собственников и Арендаторов.